Funds Explorer | É hora de investir em FIIS? Análises no Fuds

Funds Explorer

Pensando em investir mas não sabe como e nem no que? Você sabia que os fundos imobiliários são um tipo de investimento bem variável mas que possui alta rentabilidade? Neste artigo separamos tudo o que você precisa saber sobre uma ferramenta que pode te auxiliar nesse processo e que pode ser essencial para você montar sua carteira: o Funds Explorer. Com o Funds Explorer você pode fazer diversas análises de mercado e saber se realmente é a hora de investir em fundos imobiliários.

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Funds explorer o que é?

O Funds explorer é um site, totalmente gratuito e online que possui um banco de dados sobre os fundos imobiliários que são vendidos no Brasil. O site conta com listas, rankings, estudos e permite até que você simule, monte carteiras, localize o fundo imobiliário mais próximo etc. 

Como funciona a Funds explore?

O Funds explorer permite que o investidor faça uma autoavaliação dos melhores fundos de investimento do mercado que se encaixam no seu perfil. O site conta com informações como valores pagos em dividendos, liquidez, taxa de vacância, taxas administrativas e alguns outros tipos de informações que auxiliam no processo decisório do investidor. Por lá existem até ferramentas de comparação e criação de carteiras virtuais para que o investidor faça um acompanhamento mais fácil dos progressos. 

O que é FIIS?

FIIS é uma sigla que significa Fundo de Investimento Imobiliário e como o próprio nome diz ele serve para investir em construção, aquisição ou investimentos em imóveis para que depois eles sejam locados ou vendidos. Quem deseja realizar esse tipo de investimento compra cotas e o seu funcionamento é similar ao mercado de ações e essa cota corresponde a um valor como se fosse a sua ação naquele investimento. Esse tipo de fundo de investimento precisa de no mínimo 50 pessoas para formar um investimento por isso é necessário plataformas online para localizar esse tipo de fundo e optar por investir o dinheiro em conjunto com outras pessoas que têm o mesmo interesse. 

Como Investir em Fundos Imobiliários (FIIS)?

As cotas podem ser adquiridas através de ofertas públicas ou através de negociações com outras pessoas que desejam investir. As operações podem ser feitas através de plataformas online que focam apenas nesse tipo de fundos de investimento. Uma das suas grandes vantagens é não precisar pagar imposto de renda sobre os lucros. 

Quais os FIIS mais rentáveis?

No caso dos FIIS, o conceito de rentável é bastante variável, já que cotas de alugueis de um imóvel por exemplo são divididas entre investidores mas são uma receita prolongada e se por exemplo essa mesma unidade alugada for vendida rapidamente, o investidor recebe um montante relativo aquela venda que é um lucro momentâneo mas que impacta em receitas futuras daquele aluguel que poderia ser um lucro prolongado. Atualmente, segundo o Funds Explorer, o FII mais rentável é um pertencente ao setor de lajes corporativas e os investimentos são direcionados em propriedades comerciais do segmento  de escritórios. A rentabilidade do fundo XPCM11 segundo o Funds Explorer é de 29,15% no período. 

Quais os fundos imobiliários mais baratos?

Segundo o Funds Explorer, os fundos imobiliários mais baratos atualmente são CARE11 do setor híbrido e custando R$0,82 e o FLMA11 também do setor híbrido custando R$3,18. Ambos fazem parte dos fundos imobiliários tijolos que são feitos para construir imóveis e gerar rentabilidade através da venda ou aluguel.  

Qual fundo imobiliário paga mais dividendos?

Segundo o Funds Explorer, o fundo imobiliário que mais pagam dividendos não é o que possui maior rentabilidade. o FAMB11B ainda é do setor de  lajes corporativas em que os investimentos são direcionados em propriedades comerciais do segmento  de escritórios. O fundo paga por cada dividendo o valor de R$ 30,09.

Como acompanhar FIIS?

Por plataformas como o Funds Explorer você pode acompanhar rankings dos melhores fundos imobiliários e ainda filtrá-los por critério como rentabilidade, dividendos, preço, setor, vacância etc.

Custos e Taxas de Fundos Imobiliários

Os fundos imobiliários atualmente cobram taxas de administração, taxas de corretagem e taxas de performance e são variáveis de acordo com o valor investido no tal fundo imobiliário. Esses valores giram entre 1 e 3% e um dos grandes benefícios dos fundos imobiliários é não cobrar imposto de renda como é o que ocorre quando você opta por comprar um imóvel por exemplo.

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